如何投资核心城市核心地段的房产？对于普通人来说，投资核心城市核心地段的房产并非易事，虽然市场整体不景气，但该地段的房价仍在上涨，房源供不应求，挂出一套房子往往会有三四个人竞争。由于单价高昂，普通人很难拿出足够的资金购买房产，然而，投资核心城市核心地段的房产也有方法，如何投资？首先，应寻找在核心城市核心地段开发房产的国有企业或央企。

通过集合资金的方式，将20个亿的资金分配给8亿或9亿的房产项目，每个投资人可以以少量资金参与投资。例如，投入30万、50万或100万，也可以投入200万。通过这种方式，普通人可以利用有限的资金参与核心城市核心地段的房地产项目投资。投资核心城市核心地段的房产可以获得丰厚的回报。当项目赚钱时，所有投资人都可以分享红利。但是，个人很难与大型房地产企业合作，因此无法直接投资。

旅游城市的房产投资是否会保值和增值，需要根据具体情况来分析。首先，旅游城市的房价受到旅游业发展的影响。如果该城市的旅游业繁荣发展，那么房产市场也会相应地呈现出上涨的趋势，从而能够有所增值。反之，如果旅游业不景气，房产市场也可能随之下滑。其次，旅游城市的房产市场还要考虑到供求关系。在旅游旺季，游客数量大幅度增长，导致当地住宿需求量大增，这时候房源供给不足，就会促使房价上涨。

此外，购买房产的位置也对保值和增值有很大的影响。在旅游城市，一些风景区、商圈等热门地段的房产价格往往比较高，并且有较大的升值潜力。而在次热门或者偏远地带的房产则可能升值空间较小。综上所述，旅游城市的房产投资是否保值和增值，需要根据具体情况来分析。如果旅游业发达、供求关系平衡、地理位置优越等多方面因素综合考虑，那么该城市的房产市场有望保值和增值。

单纯从投资回报率来说有可能大阪，京都等城市会高一点，但从资产价值，空房率，买卖的便捷性来说还是推荐东京。随着人口的逐步减少，东京有可能是今后唯一能够保持人口增长的城市。而且随着2020年东京奥运的举办，比起别的城市，东京房价上升的可能性更高。

台中和桃园都可以进行投资，因为这里的房产价格比较低，桃园是很多年轻人都喜欢在这里购买房子，台中距离几座城市的距离都很近，所以值得投资。台中和桃园都是在2万元左右。在台湾省的台北市购买房产比较合理的，而且具有一定的投资性，那里的房价平均一两万一平米。从目前的情况来看，台湾省没有哪一个城市的房产适合投资，如果非要选择的话，那么新北和台北是最好的选择。

旅游城市的房产市场通常受到旅游业发展和人口流动的影响，在旅游旺季或节庆活动期间，旅游城市的房价可能会有所上涨。此外，一些受欢迎的旅游城市也可能因为外来购房者的投资需求而推高房价，然而，旅游城市的房产市场也面临着一些风险。例如，旅游业发展不稳定或遭受重大灾害（如地震、洪水等）可能会对房产市场造成负面影响，此外，旅游城市的房产市场也可能因为政策调控、土地供给、房产供求关系等因素而产生波动。