如何计算投资回报率？今天我想跟大家分享一下房产投资回报率的计算方法。首先，我们需要明确投资回报率的概念，即投资资产的收益与初始投资的比例，要计算房产投资回报率，需要先计算房产的收益，那么，房产收益包括哪些方面呢？通常包括租金和出售差价，如果是租房投资，租金就是收益如果是卖房投资，则出售差价是收益。接下来，我们来看看如何计算房产的投资回报率。
1、投资回报率计算公式是什么?投资回报率（ROI）年利润或年均利润/投资总额×100%。从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率；提高资产利用效率来提高投资回报率。投资回报率（ROI）的优点是计算简单。投资回报率（ROI）往往具有时效性回报通常是基于某些特定年份。投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣；此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。
如果一项投资极具风险，投资者就会期望一个高的回报率。风险因素包括时间（time）和流动性（liquidity）。一项投资所需的时间越长，它的回报率就应该越高。别人用钱时间越长，因某种不可预见的意外而使资金遭受损失的机率就越大。作为一个投资者，就会希望这种风险能有所补偿。作为一个投资者还必须考虑资金的流动性。流动性指一项投资的资金投入和抽回的容易程度。
2、投资回报率计算公式和方法资回报率计算公式和方法：投资回报率的计算方法按不同分类有不同算法，投资回报率一般可分为：总回报率和年回报率。一、总回报率：总回报率是不论资金投入时间，直接计算总共的回报率。计算方法：总回报率利润/投入成本，二、年回报率：年回报率则是计算平均资金投入一年所得到的回报率，又可以分为两类：①平均回报率：计算方法：平均回报率总回报率/资金投入的年数。
3、投资回报率公式投资回报率的计算方法1、投资回报率利润/投入成本。投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报，2、投资回报率一般可分为：总回报率和年回报率。年回报率可分为平均回报率和内部回报率，平均回报率总回报率/资金投入的年数，内部回报率[(总回报率+1)开年数的方]1。