在一线城市如何挑选二手房相比新房，二手房的优势是什么：1、交易周期短，新房多为期房，二手房小区现状更明朗2、综合费率低，新房有契税和公维基金，二手房有契税所得税增值税，可以对比买二手房要注意什么：1、房屋是否有贷款未结清？2、房屋是否有在途出租，物权法规定租户有房屋优先购买权，切勿陷入陷阱，感兴趣的自己查查类似新闻3、卖房换房，要评估好整个交易周期，避免违约4、落实清楚二手房是否满五唯一，涉及很多额外税费5、落实清楚卖房人是否房主，是否有房屋处置权本人就遇到过双胞胎房主事件6、明确房屋是否有对外抵押7、多看多笔，忽略装修现状，看户型，看楼层，看房龄，未来不卖也要考虑增值保值和将来出手可能性8、有车看小区车位配套，做公共交通看地铁公交站点居家看附近超市配套感谢关。

二手房必交税：契税在二手房交易中，该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%，但是如果你购买的是首套房的话，那么你就可以适当的有一些优惠的。购买90平米以下的普通住房，契税为房屋总价的1%；购买90平米以上的普通住房，契税为房屋总价的1.5%。二手房可免叫税――营业税、个人所得税对于营业税来说，是可以避免的。

如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的营业税：不满2年需要交纳房屋总价的5。55%；而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。而对于个人所得税来说，这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”，则可以免交个人所得税。如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的个人所得税：普通住房缴纳房屋总价的1%，或者是交易差额的20%；非普通住房缴纳房屋总价的2%，或者交易差额的20%。

办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；契税：90平方以下1%，90平方144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。

房子大家是肯定会去购买的，如果要购买房子那么在购买的时候肯定就需要缴纳税费才可以，很多人对于自己买房要间税费是知道的，但是对于自己需要缴纳哪些税费却是不太了解的，那么二手房交易税是多少?接下来，就为大家介绍二手房交易税是多少呢?二手房交易税是多少首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

二手房交易税费是多少1、增值税税率5.55%由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。