房贷利率浮动吗？住房贷款利率是浮动还是固定？抵押贷款利率分为固定和浮动，而银行允许贷款人选择。房贷利率浮动还是固定房贷利率浮动，因为房贷利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利率调整后，按贷款利息计算的利率水平也随之调整，房贷利率是浮动还是固定？抵押贷款利率是浮动的，无论按揭利率是固定的还是浮动的。

房贷利率浮动还是固定房贷利率浮动？贷款利息按浮动利率计算。银行贷款利率调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然，无论怎么算，对支付的利息都没有影响。会对调整后的利息产生影响。延伸资料:房贷利率是指在银行有房产的贷款，贷款要按照银行规定的利率支付利息。我国房贷利率由人民银行统一规定，各商业银行均可在一定范围内浮动。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发紧急文件，要求商业银行个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新的利率:贷款期限在一年以上的，每年1月1日调整一次贷款利率，贷款期限内不调整基准利率的，不调整贷款利率。2017年3月，北京16家银行取消首套房贷利率9折优惠，首套房贷利率调整为9.5%。

房贷是浮动利率，因为房贷利息是按照浮动利率计算的。银行贷款利率调整后，按贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然，无论怎么算，对支付的利息都没有影响。房贷利率是浮动还是固定？有固定利率和浮动利率，银行会让贷款人自己选择。基本上根据具体情况，如果市场上的LPR或房贷利率普遍较低(比如5%左右)，后续上调的概率较大，建议选择固定利率；如果贷款买房时LPR较高或者市场上的房贷利率普遍较高(比如6%甚至更高)，后续下调的概率较大，建议选择浮动利率。

贷款利率(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同贷款银行有关。国家制定基准利率，银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率的基础上上浮或下浮。现行基准利率于2011年7月7日调整执行。种类及年利率如下:①短期贷款6个月(含)6.10%；②半年至一年(含)6.56%；③一至三年(含)6.65%；

⑤五年以上和7.05%。(2)以房贷为例:根据贷款的信用状况综合评估银行贷款利率，根据信用状况、抵押物、国家政策(是否为首套房)确定贷款利率水平。各方面评估好的话，不同银行执行的房贷利率是不一样的。2011年，由于资金短缺等原因，部分银行首套房贷款利率为基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，大部分银行将首套房利率调整为基准利率。

买房利率不全是浮动利率。自2021年起，购房申请商业贷款时，房贷利率默认为LPR浮动利率模式，不支持用户选择固定利率。公积金贷款买房利率是固定的。浮动利率的好处是，一旦LPR降低，用户的房贷利率也可以降低，从而降低未来的房贷利息。固定利率的好处是利率不随市场利率的变化而调整，可以在一定程度上锁定未来还款的利率，防止利率上升导致的还款成本增加。

即使用户的房贷利率是浮动的，但未来房贷利率是否会调整，还要看贷款期限对应的LPR是否会调整。如果LPR不调整，用户的房贷利率不会改变。另外，买房利率浮动的好处是，一旦LPR下调，用户的房贷利率也会下调，所以未来的房贷利息会降低。2.但如果选择公积金贷款买房，房贷利率是固定的。

请问房贷利率是按照房贷开始时的利率不变，还是以后会随着利率的变化而变化？房贷利率以合同约定的利率为准。基础利率调整的，按照调整后的基础利率进行调整。根据《个人住房贷款管理办法》第十二条，用信贷资金发放的个人住房贷款，利率按照法定贷款利率下浮(不含浮动)。即贷款期限在一年以下(含一年)的，执行半年以下(含半年)的法定贷款利率；期限在1年至3年(含3年)的，执行6个月至1年(含1年)的法定贷款利率；期限在3年至5年(含5年)的，执行1年至3年(含3年)的法定贷款利率；期限在5年至10年(含10年)的，执行法定贷款利率3年至5年(含5年)；期限在10年以上的，在法定贷款利率3年至5年(含5年)的基础上适当上浮，最高上浮幅度不超过5%。

房贷利率肯定会有波动。它会根据央行发布的基准利率的变化和当地市场情况的变化而变化。但已签订房贷合同的借款人的房贷利率是否会发生变化，主要取决于借款人与银行签订的贷款合同是选择固定利率还是浮动利率。如果采用固定利率，无论贷款期间市场利率如何变化，借款人都必须按照合同规定的利率支付利息。

在这种情况下，如果降低利率，将有利于借款人。当然，借款人与银行签订的借款合同大多采用浮动利率。所以借款人的房贷利率会经常调整。利率调整后，借款人需要按照新的贷款利率偿还贷款。客户申请个人住房公积金贷款的，执行央行贷款基准利率。只要后续贷款期间央行不调整贷款基准利率，客户的房贷利率基本不变；当然，如果央行调整，客户的房贷自然从次年1月1日开始执行调整后的新利率。

住房贷款利率是浮动还是固定房贷利率可以分为固定和浮动，而银行是让贷款人选择的。主要看个人的情况。如果是贷款买房，LPR和市场上的房贷利率普遍较低(比如5%)，那么未来的房价会有很大的上升空间，所以最好是固定利率。如果是贷款买房，LPR比较高，或者市场上的房贷利率比较高(比如6%以上)，那么未来极有可能下调。

固定利率的好处是计算简单，每个月支付的金额和利息都是固定的，不会因为未来的环境而改变。但是，如果整体利率下降，固定利率的还款率将保持在较高水平，LPR的还款方式将根据市场情况变化。其实要根据贷款价格、贷款期限、贷款余额等因素来选择最合适的贷款利率。如果房贷利率大打折扣，每个月还有很长一段时间，那么可以用这个利率，既能保证每月还款成本，又能方便安排家庭开支；如果每个月剩下的期限不多，贷款余额不多，只要LPR倒过来，就可以提前还款，避免利率波动，可以采取浮动利率。

浮动利率每年调整一次。借款人选择将贷款利率转为LPR浮动利率后，默认每年调整一次，用户也可以与银行协商约定调整频率。借款人为了少付利息，一般选择浮动利率。扩展信息:1。浮动利率每年调整一次。选择转换为LPR浮动利率后，默认每年调整一次，用户也可以与银行协商约定调整频率。最低调整为一年一次，最高调整为整个贷款期限一次，调整期不能超过贷款期限。

当然，如果不办理LPR转换或者选择转换为固定利率，贷款期间利率不会变化。2.目前的抵押贷款利率基本上是基于LPR的浮动利率，对于央行来说，LPR报价每个月都有新的调整，央行会在每个月的20号公布LPR的新数据。但是，对于贷款人来说，LPR每年调整一次，在每年的1月1日或贷款人设定的重新定价日进行调整。